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2020商业地产新政 中国商业地产发展情况分析 2020年我国商业地产发展前景预测

  • 2020年2月19日 WuYaNan来源:房产 1290 84
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疫情的发展超出想象,对地产最直接的影响是售楼处的关闭以及开发项目的停工,销售遇阻意味着未来的开发拿地也将受阻;结合房企1月销售数据,TOP100房企单月实现操盘口径销售金额5097.5亿元,百强房企整体业绩规模较去年同期降低近12%,地产行业因疫情迎来休眠期不言自

商业地产的物业价值取决于租金坪效、租金坪效取决于商户零售坪效、零售坪效取决于新招商组合、新招商组合重点在于数字化新零售双线品牌的引进,随着传统实体商家倒闭潮的到来,招商要重点转向新零售品牌为主,并倒逼开发商自主投资自营新零售板块,而自营新零售板块比自持物业重要很多,物业就像硬件,没有软件的驱动就是一个烂壳没有价值。

传统百货的、购物中心的关店潮会加速,一二线城市商业地产会出现大量的空置率以及租金收益大幅度下滑现象;三、四、五线城市会更惨烈,三、四、五城市大多属于中小型开发商,几乎90%以上开发商不具备自持物业的实力和运营能力,银行资金又严禁进入商业地产,资产证券化的路线在这些市场也无法跑通,开发商唯一的资金来源是民间高息借贷,这样大部分资产已经质押给资金方最终成为不良资产。

新冠肺炎疫情对房地产行业影响

短期关停售楼处影响明显,房企同期收入大幅下降

疫情的发展超出想象,对地产最直接的影响是售楼处的关闭以及开发项目的停工,销售遇阻意味着未来的开发拿地也将受阻;结合房企1月销售数据,TOP100房企单月实现操盘口径销售金额5097。5亿元,百强房企整体业绩规模较去年同期降低近12%,地产行业因疫情迎来休眠期不言自明。

深圳商业地产变天

深圳商业地产变天啦!“商改租”也可以去“库存”?官方发文:商办楼可改造出租房。“商改租”与“商改住”虽只有一字之差,但区别巨大。“商改租”是减少商业用房库存,增加租赁住房供应的有效途径之一。中国租房人口众多,商改租对于租房一族来说也是好事。

据不完全统计,自2017年以来,包括北京、上海、广州、深圳、天津、南京等十余个城市纷纷发布政策限制“商改住”。而这些政策的共同点便是:不得将擅自将商业办公类项目改变为居住用途。只是,在“商改住”全面受阻的同时,“商改租”却在不少城市得到鼓励。

据悉,为盘活存量闲置商业和办公用房,规范既有商业和办公用房改建租赁住房,切实增加住房租赁市场有效供给,深圳市住房建设局组织起草了《深圳市住房和建设局关于既有商业和办公用房改建为租赁住房有关事项的通知》(征求意见稿),就《深圳市住房和建设局关于既有商业和办公用房改建为租赁住房有关事项的通知》(征求意见稿)公开征求社会公众意见。

根据中研普华研究院2020-2025年中国商业地产行业全景调研与发展战略研究咨询报告显示:

中国房地产行业的整体状况

二、2017年中国商业地产市场发展分析

1.商业地产投资增速收窄、新开工降幅扩大,销售面积增幅显著

图表:2013-2017年全国商业地产投资额、新开工面积、销售面积及其同比增速

数据来源:国家统计局,中研普华研究院

从供应端来看,商业地产开发投资同比增速放缓,新开工降幅明显扩大。2017 年,全国商业地产在消化现有存量的背景下,开发投资额增速明显收窄,全年商业地产开发投资额22401 亿元,同比增长0.1%,增幅较2016 年收窄7.4 个百分点。商业地产开发投资额占房地产开发投资额的比重自2013 年以来首次下降,由2016 年的21.8%下降1.4 个百分点至20.4%,其中商业营业用房的占比下降1.2 个百分点,明显高于办公楼。新开工方面,2017 年商业地产新开工面积26624 万平方米,同比下降7.3%,降幅较2016 年扩大6.0 个百分点。商业地产新开工面积占房地产新开工面积的14.9%,为2013 年以来最低水平,较2016 年下降2.3 个百分点。其中,商业营业用房占比下降 1.91.9 个百分点,高于办公楼。

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